【48812】济南市修建工程计容新规实施

  本报5月13日讯（记者 王宝泓）今日，济南市天然资源和规划局印发《济南市修建工程容积率核算细则》，细则触及住所修建公共活动区计容、第四代住所试点项目、普通住所修建层高操控等。细则提出，第四代住所试点项目的开敞式公共美化渠道修建面积应为所属两层房子总修建面积的35%-45%的，不计入容积率。

  细则有多项条款触及第四代住所容积率核算，有利于进步开发企业对住所产品更新迭代。第四代住所是以每户具有面积不小于套内修建面积的30%，层高不小于两个天然层的开敞式户属空中花园为根本装备的住所。第四代住所试点项目的开敞式公共美化渠道修建面积应为所属两层房子总修建面积的35%-45%的，不计入容积率。不符合上述规则的，按其水平投影面积一半核算容积率修建面积。空中户属花园进深不小于2.4米，不大于6米，水平投影面积之和不超越住所套内修建面积40%的，按其水平投影面积一半核算容积率修建面积。此前，在征求意见稿中，空中户属花园水平投影面积之和不超越住所套内修建面积30%。第四代住所试点项目的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超越住所套内修建面积20%的，按水平投影面积核算容积率。

  细则规则，普通住所方面，纯住所修建首层架空空间面积应不少于首层投影面积40%，架空部分及必要的笔直交通空间、进口大堂及设备设备用房不计入容积率。住所修建的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超越住所套内(含半开敞空间水平投影面积)修建面积20%的，按其水平投影面积一半核算容积率修建面积，关闭阳台按其水平投影面积一半核算容积率修建面积。

  此外，细则还提出普通住所修建层高应操控在4米以内。低层住所的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超越住所套内修建面积20%的，按水平投影面积核算容积率。套内修建面积大于200平方米的复式住所的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超越住所套内修建面积20%的，按水平投影面积核算容积率。

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