【48812】购房攻略：房子修建工程最低保修期限怎么核算

  交房季购房者总是有不少困扰，最近，有不少购房者问询：“房子交给后，保修期是多长时间，有开发商说是两年，不知对不对？”据了解，房子交给后，即进入运用与保修阶段。房子保修依据2000年6月30日国家建设部公布的《房子修建工程质量保修方法》。

  该方法规则了在正常运用条件下，房子修建工程的保修期限，在此进行摘要阐明：

  一、该方法规则“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

  外墙面渗漏一直是修建顽症，一到旱季，因暴雨形成严峻渗漏，呈现大规模维权的现象时有发生。一旦出问题，后期的修修补补，有些也很难彻底解决问题。所以购房者尽可能挑选口碑好、产品质量过硬的房地产商开发的楼盘。

  此外，卫生间防水要注意“天和地”。交给过程中，既要调查卫生间天花板有没有漏水现象，也要确保卫生间地上不漏水，自己做一下闭水实验。

  装饰过程中往往会损坏卫生间地上，这样的话开发商就没有了保修职责，业首要重新做防水，并做闭水实验。

  在北方首要运用的是供热体系。在青岛通常新小区交给年不供暖，这种情况下保修就要从第二年开端核算。再如新小区现已通过两个采暖季，这时你再从开发商手中买新房，其实已过了保修期。

  有个误区，许多购房者相当然认为房子保修期的开端日期是从交房那天开端核算。其实，依据该方法，是从检验之日核算，但仅仅修建设计企业与施行工程单位之间的约好。

  据了解，买房的人可与开发商另行约好，并在购房合同附加条款中表现。假如购房合同中没有这类条款，后期买卖双方仍可再进行约好。

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