【48812】8月1日起施行湖南商品房预售新方法

  日前，省政府发布《湖南省城市房地产开发运营管理方法》（以下简称《方法》），自8月1日起施行。《方法》所称房地产开发运营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施、房子建造，并转让房地产开发项目或许出售、租借商品房的行为。

  《方法》提出，树立房地产开发项目资本金准则。房地产开发企业应当按照国家规则的规范，将项目资本金到开户银行专户贮存。施行分期开发的项目，可根据出资份额分期专户贮存。房地产开发企业在处理房地产开发项目施工答应证时，应当提交该项目资本金专户贮存的凭据。

  《方法》提出，房地产开发企业预售商品房，应当契合以下条件：已交给悉数土地运用权出让金，获得国有建造用地运用权不动产权证书；持有建造工程规划答应证和施工答应证；高层修建工程进展到达规划形象进展的三分之一以上，其他修建工程进展到达规划形象进展的二分之一以上，并已确认工程项目施工进展和竣工交给日期；已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。

  《方法》提出，住所和城乡建造主管部门应当自受理商品房预售请求之日起10日内，作出检查决议。契合预售条件的，予以答应，核发商品房预售答应证明；不契合预售条件的，不予答应，并书面奉告理由。住所和城乡建造主管部门应当加强商品房预售所得金钱的监管，保证商品房预售所得金钱依法用于有关的工程建造。未获得商品房预售答应证明的在建商品房，房地产开发企业不可以向预定人收取任何费用。

  《方法》还要求，商品房预售广告应当实在、合法、科学、精确；宣扬材料、商品房项目模型应当实在，不得进行虚伪宣扬。

  《方法》提出，房地产开发企业向买受人交给商品房时，应当按照国家规则供给住所质量保证书和住所运用说明书，并按照住所质量保证书和商品房买卖合同的约好，承当保修和补偿职责。

  商品房的质量保修期限，不能低于国家、省规则的建造工程的最低保修期限。保修期限自房地产开发企业交给买受人运用之日起核算。房地产开发项目在保修规模和保修期限内产生质量上的问题的，房地产开发企业应当实行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。

  《方法》还提出，住所和城乡建造主管部门应当树立健全房地产开发运营活动的监督机制，向社会发布告发投诉的方法，保证买受人的合法权益。住所和城乡建造主管部门和其他有关部门的工作人员，在房地产开发运营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处置；构成犯罪的，按照法令来追查刑事职责。