快关注住宅专项维修资金业主表决增加新途径！

  4.输入业主的姓名、身份证号、合同登记号或不动产权证号、手机号、验证码，点击【绑定用户个人信息】，页面会提示绑定成功

  4.选择投票：点击【同意】或【不同意】或【弃权】，完成投票，投票成功后，如图

  6.若要修改投票结果，则点击【已表决】，进入页面重新选择投票结果。投票结果只能修改1次，第2次投票成功后，返回投票信息首页

  疑虑1：用房产证号绑定维修资金微信投票系统，会不会造成信息泄露，不法分子会不会通过房产证号将我的房子进行抵押？

  疑虑2：输入身份证号、房号等信息，是否会将我的个人隐私进行泄露，会不会造成不利影响？

  官方解答：维修资金微信投票系统是西安市住建局为专项解决维修资金征求业主意见难、核实难所开发的一款投票系统，有关信息仅业主本人可见，使用维修资金微信投票系统，可以最大限度的公开、透明维修资金使用，实现“房屋维修资金”智慧管理和服务。

  错误示范1：房屋维修资金仅是为办房产证所必须交的一笔资金，资金归开发商、物业所有。

  官方解答：房屋维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的维修资金归业主所有，从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

  官方解答：业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建筑设计企业不得将房屋交付业主。

  商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元/平方米，多层住宅（配备电梯）90元/平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145/平方米。

  房改房维修资金交存标准：业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

  拆迁安置房屋维修资金交存标准：多层住宅（7层以下，不配备电梯）60元/m2,多层住宅（配备电梯）90元/m2,小高层、高层住宅（7层以上，含7层）90/平方米。

  官方解答：业主分户账面维修资金余额不足首款维修资金交存数额的30%时，业主应当续交维修资金；成立业主大会的，续交具体方案由业主委员会根据真实的情况拟定，提交业主大会讨论通过后组织实施；未成立业主大会的，续交的维修资金分户账面余额不能低于首期交存数额。

  官方解答：商品房的业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。建筑设计企业、物业服务企业不可以代收专项维修资金。

  住宅共用部位一般来说包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

  住宅的共用设施设备一般来说包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  官方解答：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：a.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间；b.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；c.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；d.电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  错误示范2：应该“按需分摊”，谁用的多谁分摊的多，比如我家住1楼，维修电梯、维修屋面的费用我家就不用分摊……

  官方解答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据列支范围内各自拥有物业的建筑面积比例分摊。

  正常使用程序应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占2/3以上的业主同意。

  应急使用程序需提供维修和更新、改造的共用部位、共用设施设备损坏证明或3户（含）以上业主维修需求书面材料。

  本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。